ПОИСК ЗАДАНИЙ



Главная страницаСобытия


Блог

Поитересовались 196 читателей!
21.03.2019 Четверг Роман Борисович Налоги ПОБОРЫ ЗА 2019 (НЕЗАКОННЫЕ). ИПОТЕКА или АРЕНДА?
Посмотреть изображение...
Посмотреть изображение...
Посмотреть изображение...
Посмотреть изображение...
Посмотреть изображение...
Посмотреть изображение...
Посмотреть изображение...
Посмотреть изображение...

О налогах ниже. А сейчас ответим на вопрос — ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА? А то задачи в ЕГЭ с кредитами и вкладами суют, загоняя в долги. Посмотрев множество роликов на YouTube по этой теме, никто так и не дал конкретный ответ. Я решил использовать реальные данные.

Нашел желаемую квартиру в своем округе: https://realty.yandex.ru/offer/7568709753329713649/ .
Она еще строится, но пусть это будет козырь для ипотеки (дешевле во время стройки). Пошёл на сайт банка брать ипотеку: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project . Выбрал самые выгодные условия, до 12 лет со взносом 20%. Обычно ипотеку берут на 20 лет, поэтому если удастся доказать, что это не так круто, за 20 лет тем более. Так же посмотрел стоимость аренды на аналогичное жильё: https://realty.yandex.ru/moskva/snyat/kvartira/tryohkomnatnaya/karta/?activePoint=55.76136,37.83755&leftLongitude=37.792754&bottomLatitude=55.746868&rightLongitu

Для более точных расчетов посмотрел динамику цен на недвижимость (+29% за 10 лет в Москве): http://elitearenda.ru/dinamika-cen-nedvizhimost-10-let.htm В основном цена падает, но не в Москве. Прикинул примерный ежегодный процент роста на калькуляторе https://www.wolframalpha.com/input/?i=100*1.026ˆ10 Учел рост своих доходов: https://yagubov.ru/money

В основу всех расчетов легло правило. Конкретную сумму вы платите за ипотеку, либо делите на две части: на аренду аналогичного жилья и на накопления или вклады. Вы живете одинаково при любом раскладе.

Имейте в виду, что в обоих случаях платят за ЖКХ. Всякую технику и мебель, если хотят поставить или поменять. Эти моменты опустим, хотя АРЕНДА обычно ВЫГОДНЕЕ в этом плане.

Если нужно посмотрите цены по ссылкам или в коде программы: https://jsbin.com/vaqoluxiku/edit?js,output
Внесите свои данные ради интереса. Найдете ошибки, сообщите (сделано для себя). Можете модифицировать.

Перейдем к ВЫВОДАМ!
1. ИПОТЕКА выгоднее накоплений, как при учете инфляции, так и без неё. (но это самое выгодная ипотека). Вы не сможете накопить на квартиру храня деньги под подушкой.
2. Если ВКЛАДЫВАТЬ часть денег каждый год в БАНК (депозит), то Вы в любом случае НАКОПИТЕ на недвижимость БЫСТРЕЕ, чем выплатите ИПОТЕКУ, как с учетом инфляции так и без нее. Если цена не изменится, то сможете несколько квартир купить.
3. Если ваши ДОХОДЫ растут (от 10% в год), то вам удастся НАКОПИТЬ на квартиру РАНЬШЕ окончания срока ИПОТЕКИ при любых условиях. Храня деньги под подушкой или в банке.
4. С учетом происходящих событий в СОЧИ. Я бы не торопился брать ИПОТЕКУ. Недвижимость ОТБИРАЮТ и СНОСЯТ. Это бумажка ничего не значит, поэтому и рабом становится не стоит.
5. В банках также ОПАСНО ХРАНИТЬ ДЕНЬГИ. Поэтому в расчет попал НЕ САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ БАНК, но очень живучий.

Свёл посещение налоговой до двух раз в год — подача документов на патент и получение патента (скоро забирать его перестану, смысла нет), оплату налогов — раз в год из дома. Теперь приходится платить на год вперед и переплачивать на 33% за патент, но оно того стоит.

Ниже, публикую список оплаченных поборов (налоги, взносы, сборы):

ПАТЕНТ – 19 800 руб. (оплачено)
ПФР – 29 354 руб. (оплачено)
ОМС – 6884 руб. (оплачено)
1% – 300 руб. (оплачено, но за прошлый год)
НДС (пени) – 2.37 руб. (незаконно).

ИТОГО: 56 341 (+3855) руб.

var
s=13580000, //[рублей] стоимость желаемого жилья
k=123488, //[рублей] ежемесячный платеж за ипотеку (на сайте банка)
t=12, //[лет] скок ипотеки или вклада
v=2729000, //[рублей] первоначальный взнос
a=35000, //[рублей] ежемесячный платеж аренды за аналогичное жильё
pV=7.5, //[%] годовых по вкладу
pN=2.6, //[%] инфляции по нежвижимости и аренде (дорожает или дешевеет)
pZ=10, //[%] рост зарплаты (суммы, которую можете откладывать)
//коммунальными плптежами пренебрегаем, но на налогах можно сэкономить
d=k-a, //первоначальный доход (с учетом аренды)
r=v, //размер первоначального вклада (вместо взноса за ипотеку)
ns=s, //новая стоимость жилья
na=12*a, //новая годовая стоимость аренды
a2=na, //общая стоимость аренды с учетом инфляции
d2=12*d, //годоваые доходы с учетом роста
k2=12*k, //годовой расход
r2=v, //размер первоначального вклада с учетом роста вложений
r3=v, //размер накоплений с учетом роста откладываемой суммы
r4=v; //размер вклада с учетом внесения доходов и инфляции по аренде
for (i=0; i r=(r*(100+pV)/100)+12*d; //размер вклада с учетом внесения доходов (неизменных, вместо ипотеки)
na=na*(100+pN)/100; //новая стоимость аренды
k2=k2*(100+pZ)/100; //новый доход
d2=k2-na; //новый доход с учетом роста зп и аренды
r2=(r2*(100+pV)/100)+d2; //размер вклада с учетом внесения доходов и их роста
r4=(r4*(100+pV)/100)+12*k-na; //размер вклада с учетом внесения доходов и инфляции по аренде
a2=a2+na; //сумма за аренду с учетом инфляиии
r3=r3+d2; //сумма накоплений с учетом роста доходов
ns=ns*(100+pN)/100; //стоимость жилья с учетом инфляции
}
document.write('=ИПОТЕКА'+' ['+t+' лет]'+'=
');
document.write('Стоимость жилья ',s,'
');
document.write('Взнос ',v,' Платеж ',k,'
');
document.write('Сумма выплат ',k*t*12,'
----------
');
document.write('Потеряли ',(-1)*(k*t*12+v-s),' или ',(-1)*Math.round((k*t*12+v-s)/s*100), '%

');

document.write('=КОПИТЬ (стабильность)'+' ['+t+' лет]'+'=
');
document.write('Стоимость жилья ',s,'
');
document.write('Аренда ',a,' в копилку ',d,'
');
document.write('Сумма аренды ',a*t*12,'
');
document.write('Общая прибыль ',d*t*12,'
----------
');
document.write('После покупки ',d*t*12-s,' или ',Math.round((d*t*12)/s*100-100), '%

');

document.write('=КОПИТЬ (инфляция)'+' ['+t+' лет]'+'=
');
document.write('Стоимость жилья ',Math.round(ns),' изменение ',Math.round((ns)/s*100-100), '%
');
document.write('Аренда от ',a,' в копилку ',d,'
');
document.write('Сумма аренды ',Math.round(a2),' Инфляция ',pN,'%
');
document.write('Общая прибыль ',d*t*12,'
----------
');
document.write('После покупки ',Math.round(d*t*12-ns),' или ',Math.round((d*t*12-ns)/ns*100), '%

');

document.write('=КОПИТЬ (инфляция и развитие)'+' ['+t+' лет]'+'=
');
document.write('Стоимость жилья ',Math.round(ns),' изменение ',Math.round((ns)/s*100-100), '%
');
document.write('Аренда от ',a,' в копилку от ',d,'
');
document.write('Сумма аренды ',Math.round(a2),' Инфляция ',pN,'%
');
document.write('Общая прибыль ',Math.round(r3),' Рост ',pZ,'%
----------
');
document.write('После покупки ',Math.round(r3-ns),' или ',Math.round((r3-ns)/ns*100), '%

');

document.write('=ВКЛАДЫВАТЬ (стабильность)'+' ['+t+' лет]'+'=
');
document.write('Стоимость жилья ',s,'
');
document.write('Первоначальный вклад ',v,' под ',pV,'%
');
document.write('Аренда ',a,' и доход ',d,'
');
document.write('Сумма аренды ',a*t*12,'
');
document.write('Общая прибыль ',Math.round(r),'
----------
');
document.write('После покупки ',Math.round(r-s),' или ',Math.round((r-s)/s*100), '%

');

document.write('=ВКЛАДЫВАТЬ (инфляция)'+' ['+t+' лет]'+'=
');
document.write('Стоимость жилья ',Math.round(ns),' изменение ',Math.round((ns)/s*100-100), '%
');
document.write('Первоначальный вклад ',v,' под ',pV,'%
');
document.write('Аренда от ',a,' в банк от ',d,'
');
document.write('Сумма аренды ',Math.round(a2),' Инфляция ',pN,'%
');
document.write('Общая прибыль ',Math.round(r4),'
----------
');
document.write('После покупки ',Math.round(r4-ns),' или ',Math.round((r4-ns)/ns*100), '%

');

document.write('=ВКЛАДЫВАТЬ (инфляция и развитие)'+' ['+t+' лет]'+'=
');
document.write('Стоимость жилья ',Math.round(ns),' изменение ',Math.round((ns)/s*100-100), '%
');
document.write('Первоначальный вклад ',v,' под ',pV,'%
');
document.write('Аренда от ',a,' в банк от ',d,'
');
document.write('Сумма аренды ',Math.round(a2),' Инфляция ',pN,'%
');
document.write('Общая прибыль ',Math.round(r2),' Рост ',pZ,'%
----------
');
document.write('После покупки ',Math.round(r2-ns),' или ',Math.round((r2-ns)/ns*100), '%

');


#1 ТРЕУГОЛЬНИК В ТРЕУГОЛЬНИКЕ // ПЕРВЫЙ РОЛИК В 2019 ГОДУ#20 ПОЕЗДА В МЕТРО // ВИТЯ ЖДЕТ ОЛЮ#4 ДВА КРУГА // 100 БАЛЛОВ НА ЕГЭ // РЕЗУЛЬТАТЫ АПЕЛЛЯЦИИ

Открыть страницу в «ВКонтакте» Открыть страницу в «Instagram» Открыть канал на «YouTube»

Обсуждения



Навигация